DESCRIPCIÓN
<span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline; font-size: 18px;">Imponente propiedad sobre la Av. Hipólito Yrigoyen.</span><div><br></div><div>Local Comercial • Galpones • Vivienda </div><div><br></div><div>Esta propiedad combina local comercial de gran presencia, módulos industriales, sector administrativo y vivienda independiente, ofreciendo un activo ideal para marcas, operadores logísticos, desarrolladores y empresas de escala.</div><div><br></div><div>Superficie</div><div>Lote: 1.907,50 m²</div><div>Medidas: 10 x 54,50 + 10 x 27,25 = 817,50 m²</div><div>20 x 54,50 = 1.090 m²</div><div><br></div><div>Características</div><div>• Amplio local comercial con vidriera a la Av. Hipólito Yrigoyen.</div><div>• Dos galpones funcionales, perfectos para depósito, producción o logística.</div><div>• Espacio de estacionamiento propio con capacidad para varios autos.</div><div>• Baños múltiples, office y áreas de servicio.</div><div>• Circulación interna y espacio para operaciones de carga y descarga.</div><div>• Propiedad en excelente estado, lista para operar.</div><div><br></div><div>Vivienda</div><div>• Vivienda en planta alta con acceso independiente.• 140 m² cubiertos, distribuidos en dos plantas.</div><div>• Primer piso con toilette, dormitorio principal con vestidor y aire acondicionado, baño completo.</div><div>• Cocina comedor integrada y living con pisos tarugados y aire acondicionado.</div><div>• Lavadero independiente y patio descubierto de 3 × 9 m².</div><div>• Entrepiso abierto estilo playroom más habitación adicional con aire acondicionado.</div><div><br></div><div>Ideal para proyectos de alto valor</div><div>• Desarrollos comerciales, inmobiliarios y corporativos</div><div>• Emprendimientos mixtos (comercio + vivienda/oficinas)</div><div>• Showrooms de marcas</div><div>• Centros de distribución</div><div>• Logística y almacenaje</div><div>• Empresas mayoristas y minoristas</div><div>• Propuestas gastronómicas de gran escala</div><div><br></div><div>Ubicación estratégica</div><div>Sobre la Av. Hipólito Yrigoyen, en un corredor de altísima circulación vehicular y excelente visibilidad.</div><div>Accesos rápidos a zonas comerciales, industriales y residenciales.</div><div>A 700 m de la Estación Lomas de Zamora – Tren Roca.</div><div>A 150 m de la UAI – Universidad Abierta Interamericana.</div><div><br></div><div><br><div><br></div><div>Notas: Toda la información y medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, Inmobiliario, etc) expresados refieren a la última información recabada y quedan sujetos a confirmación/actualización. Fotografias no vinculantes ni contractuales. Pendiente de cumplimentar COTI. </div></div>
